Купил квартиру у Застройщика – знай свои права
Верховный суд рассмотрел дело жительницы Ростова-на-Дону, которая в июле 2015 года заключила договор об участии в долевом строительстве с ООО.
🏗 Застройщик обязался передать квартиру 31.03.2016 г. Сдачу дома задержали, и покупательница получила квартиру лишь спустя три месяца.
А через 3 года, 16.04.2019 г., истица отправила застройщику претензию с требованием выплатить неустойку в размере 108 416 руб. Контрагент не ответил, и дольщица обратилась в суд с иском на указанную сумму + компенсацию морального вреда – 5 000 руб.
👩🏻⚖️ Октябрьский районный суд Ростова-на-Дону отказал в удовлетворении иска, решение поддержали апелляция и кассация.
Мотивация судов была следующая: на дату подачи иска трёхлетний срок исковой давности прошел, так как его надо считать с 1.04.2016 г., то есть со дня, следующего за моментом сдачи квартиры по договору, а не с момента фактической передачи квартиры покупательнице.
☝️ Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его в ВС РФ. И судьи стали на ее сторону: ВС в определении от 08 июня 2021 г. по делу No2-2287/2019 указал, что пп. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ четко устанавливают, что исковая давность по обязательствам с определенным сроком, каким как раз и является договор, считается с момента исполнения обязательств. Т.е. в данном случае, со дня сдачи квартиры.
В данном случае такое постановление ВС РФ является показательным, поскольку в нем:
во-первых, разъясняются правила подачи искового заявления к пропустившему срок сдачи квартиры застройщику,
во-вторых, указывается, что в некоторых случаях ошибаются и суды, в т.ч. не только районные, но и областные.
🤗 Для участников долевого строительства это будет очень полезное пособие, ведь сейчас большое количество граждан покупают квартиры именно таким способом.
Тк Советник
@rokasovetnik